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    2019년 10월 21일

    한남3구역 시공사 '3파전'

    게시판: 건설뉴스

    한남3구역은 한남동 686번지 일대 지하 6층∼지상 22층, 197개 동, 5천816가구(임대 876가구 포함)와 근린생활시설을 조성하는 재개발 사업으로, 건축 연면적이 104만8천998㎡에 달한다. ​ 공사 예정 가격이 1조8천880억원으로 역대 재개발 사업 중 가장 큰 사업 규모여서 대형 건설사들의 관심이 높았다. ​ 이날 입찰 마감 후 공개된 참여 건설사의 사업제안 내용은 시공권을 높고 과열된 분위기가 그대로 묻어났다. ​ GS건설은 이날 조합에 일반분양가 3.3㎡당 7천200만원까지 보장해주겠다고 제안했다. ​ 만약 미분양이 발생할 경우에는 100% 대물 인수 조항도 추가했다. ​ '분양가 상한제가 적용되지 않을 경우'에 한한다는 단서조항을 넣었지만 현재 상한제 적용지역이 아니어도 서울 전역이 고분양가 관리지역으로 묶여 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 받고 있는 것을 감안하면 상당히 파격적인 조건이라는 지적이 나온다. ​ HUG 조건으로 최고 분양가를 받는 강남·서초도 현재 일반 분양가가 3.3㎡당 4천800만원대에 그치고 1년 단위의 인상폭도 5%로 제한돼 있다. ​ GS건설은 또 ▲ 조합원 분양가 3.3㎡당 3천300만원 이하 보장 ▲ 상업시설 분양가 주변 시세의 110% 보장 ▲ 이주비 주택담보대출비율(LTV) 90% 보장 ▲ 조합원 분담금 입주시 100% 보장 ▲ 조합사업비 전액 무이자 ▲ 조합원 전원 한강조망세대·테라스하우스·펜트하우스 100% 보장 등 3사 가운데 가장 많은 조건을 내걸었다. ​ 이에 맞서는 현대건설은 가구당 5억원의 최저 이주비를 제시했다. ​ 최근 정부의 대출 규제로 정비사업의 이주비가 대폭 축소돼 조합원들이 어려움을 겪고 있는 점을 고려해 LTV 70% 이내에서 최저 5억원까지 회사측이 책임지고 빌려주겠다는 것이다. ​ 조합원 추가 분담금도 입주 1년 후에 전액 납부하도록 유예해주겠다고 했다. ​ 대림산업은 이주비를 LTV 100% 보장과 함께 임대아파트가 전혀 없는 아파트를 공급하겠다고 제안했다. ​ 건설업계는 이러한 사업조건에 대해 "현실적으로 어려운 것이 많다"고 우려하는 목소리가 나온다. ​ 당장 현대건설은 GS건설과 대림산업이 제시한 '혁신설계'는 중대한 설계변경을 금지하고 있는 현행 공공관리제 지침에 위배된다고 반발하고 있다. ​ 이번 입찰에 불참한 한 대형 건설사 관계자는 "한남3구역이 관리처분인가, 이주 등을 거쳐 일반분양까지 최소 3∼4년, 길게는 5년 이상은 걸릴 것"이라며 "상한제 등 변수로 한 치 앞을 내다보기 어려운 상황에서 강남보다도 높은 분양가를 보장해준다는 것은 건설사로서도 위험부담이 상당해 보인다"고 말했다. ​ 또다른 건설사 관계자는 "재개발 사업지내 임대아파트 의무 비율(10∼30%)이 정해져 있는데 임대아파트를 짓지 않는 것이 가능한지 모르겠다"고 말했다. ​ 정부는 이번 한남3구역의 수주전이 지나치게 과열됨에 따라 서울시 등과 함께 건설사의 법적 위반 여부 등을 직접 조사할 계획이다. ​ ​


    국토부 관계자는 "한남3구역 등 최근 정비사업 수주전에서 제시된 사업 조건이 시장 교란행위나 위법 행위가 없는지 면밀히 살펴볼 것"이라며 "문제가 있다면 제재를 하거나 시정 조치를 내릴 수 있다"고 말했다. ​ 이날 입찰에 앞서 이들 건설 3사의 사전 기싸움 경쟁도 치열했다. ​ GS건설은 지난 16일 재개발 수주전에서 이례적으로 출입기자들을 불러 한남3구역의 대체 설계안을 공개하며 기선제압에 나섰고, 다음날 현대건설은 이곳에 현대백화점그룹과 손잡고 백화점·유통시설 등 입점을 추진하겠다는 내용의 업무협약을 체결하며 맞불을 놨다. ​ 대림산업은 지난달 말 한남3구역 사업 추진을 위해 신한은행, 우리은행과 총 14조원 규모의 금융업무협약 사실을 공개하기도 했다. ​ 회사별로 제시한 단지명은 현대건설 '디에이치 더 로얄', 대림산업 '아크로 한남 카운티', GS건설은 '한남 자이 더 헤리티지'다. 연합뉴스/한국경제 케이콘텐츠 ​

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